Anasayfa / Ekonomi / Başkentte kiracı olmak: Ev değil, oda aranıyor

9.Köy
Ekonomi
Başkentte kiracı olmak: Ev değil, oda aranıyor

1 kez okundu | Yayınlanma : 12 Kasım 2026 10:20
Güncelleme: 12 Kasım 2026 10:20

Başkentte kiracı olmak: Ev değil, oda aranıyor

Ankara’da kiralık konut ilanlarında ortalama kira 33 bin liraya ulaşırken, tek başına ev tutmakta zorlanan kiracılar oda kiralama ve ev paylaşımı seçeneklerine yöneliyor. Bir oda kiralama platformunda kent genelinde 135 kiralık oda ilanı ve 97 oda arayan profili bulunuyor. Barınma maliyetleri, kiracılar için artık yalnızca hangi evi tutacaklarının değil, yaşam alanlarını kimlerle paylaşacaklarının da hesabını gündeme getiriyor.

ABONE OL

News

12 Kasım 2026 10:20

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Gizem Usta

Ankara’da kiralık ev arayanların karşısına çıkan ilk soru artık yalnızca hangi semtte yaşayacakları değil, bir evin kirasını tek başlarına karşılayıp karşılayamayacakları. Özellikle öğrenciler, yeni mezunlar ve tek başına yaşayan çalışanlar için kiralık konut piyasasında oda paylaşımı giderek daha fazla gündeme geliyor. Bir evin tamamını kiralamak yerine bir odasına yerleşmek ya da ev arkadaşı aramak, yüksek kira karşısında bütçeyi dengelemenin yollarından biri haline geliyor.

26 Ekim-1 Kasım 2026 haftasına ilişkin ilan verileri, Ankara’da kiralık konutların ortalama talep edilen fiyatının 33 bin lira seviyesinde olduğunu gösteriyor. Aynı dönemde kent genelinde 22 bin 995 kiralık konut ilanı yayındaydı. Ortalama metrekare kirası ise 296 lira olarak hesaplandı. Bu rakamlar imzalanan kira sözleşmelerini değil, ilanlarda talep edilen bedelleri yansıtıyor.

İlçeler arasında kira farkı büyüyor

Ankara’da kiralar ilçelere ve konutun özelliklerine göre önemli ölçüde değişiyor. Haftalık ilan verilerinde ortalama kira Çankaya’da 45 bin lira, Yenimahalle’de 37 bin lira, Etimesgut’ta 33 bin lira, Keçiören’de 28 bin lira ve Mamak’ta 27 bin lira seviyesinde. Sincan’da ortalama 25 bin lira olarak ölçülürken Çubuk’ta bu tutar 18 bin liraya kadar geriliyor.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğinde hazırlanan Eylül 2026 Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporunda da Ankara’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 300 lira olarak hesaplandı. Ankara’da yıllık cari kira artışı yüzde 21 olurken, enflasyondan arındırılmış reel kira değişimi yüzde 8 düşüş gösterdi. Bu durum, nominal kira bedellerindeki artışın sürdüğünü ancak enflasyon karşısında reel kira artışının farklı bir seyir izlediğini ortaya koyuyor.

Bir evin tamamı yerine bir odası

Kiralık konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, oda kiralama ve ev paylaşımı ilanlarına da yansıyor. Ankara’daki oda kiralama platformlarından birinde 135 kiralık oda ilanı ve 97 oda arayan profili yer alıyor. Platformun bildirdiği ortalama oda kirası 12 bin lira. İlanlarda Çankaya, Yenimahalle, Keçiören ve Etimesgut gibi ilçeler öne çıkıyor. Ancak bu sayılar yalnızca ilgili platformdaki ilanları kapsıyor; Ankara genelindeki oda kiralama piyasasının tamamını temsil etmiyor.

Oda paylaşımı, kira bedelini düşürmenin yanı sıra depozito, aidat ve faturaları bölüşme imkânı da sunabiliyor. Buna karşılık ortak yaşam alanlarının kullanımı, ev içi sorumlulukların paylaşımı, güvenlik ve kişisel mahremiyet gibi konular da yeni bir barınma düzeninin parçası haline geliyor.

“Tek başıma ev tutmak artık mümkün görünmüyor”

Tek başına ev tutmanın maliyetini karşılamakta zorlanan genç çalışan Derya Aksoy, bütçesinin kendisini oda kiralama seçeneğine yönelttiğini belirtiyor. Kendi evinde yaşamak istediğini ancak mevcut kira ve faturaların bu tercihi güçleştirdiğini söyleyen Aksoy, ev arkadaşlığıyla birlikte ekonomik yükün hafiflediğini, buna karşılık ortak yaşamın bazı zorlukları da beraberinde getirdiğini ifade ediyor:

“Kendi evime çıkmak istiyorum ama kira, depozito, aidat ve faturaları bir araya getirdiğimde bütçemi aşıyor. Bu nedenle artık dairenin tamamına değil, kiralayabileceğim bir odaya bakıyorum. Ev arkadaşıyla yaşamak masrafları azaltıyor ama bu kez de evin düzeni ve ortak alanların kullanımı konusunda anlaşmak gerekiyor. Aslında istediğim şey çok büyük bir ev değil, kendi başıma yaşayabileceğim makul fiyatlı bir yer.”

Oda kiralayarak barınma maliyetlerini düşürmeye çalışan Emre Yalçın ise ev ararken yalnızca kira bedeline değil, ulaşım imkânlarına ve faturaların kiraya dâhil olup olmadığına da dikkat ettiğini aktarıyor. Yalçın, depozito, evde yaşayan kişi sayısı ve ortak kullanım alanlarının koşullarının da kararını etkilediğini belirtiyor:

“Oda ararken önce fiyatına bakıyorum ama tek kriterim bu değil. İşe ulaşım, faturaların kime ait olduğu, depozito istenip istenmediği ve evde kaç kişinin yaşadığı da önemli. İlk bakışta uygun görünen bir oda, ek masraflar ortaya çıktığında daha pahalı hale gelebiliyor. Bu nedenle yalnızca kira bedelini değil, aylık toplam gideri hesaplamak gerekiyor.”

Barınma, yalnızca kira hesabı değil

Ankara’da oda kiralama ve ev paylaşımı seçeneklerinin öne çıkması, konut piyasasında yaşanan değişimin gündelik yaşama yansıyan boyutlarından biri. Bir evin tamamını kiralamak yerine bir odasını tercih etmek, bazı kiracılar için ekonomik açıdan zorunlu bir seçeneğe dönüşüyor. Ancak bu durum, uygun fiyatlı ve güvenli konuta erişim sorununu ortadan kaldırmıyor.

Barınma hakkı, yalnızca çatısı olan bir yerde kalabilmekten ibaret değil. Kişilerin gelirleriyle karşılayabilecekleri, güvenli, sağlıklı ve ulaşılabilir konutlarda yaşayabilmesi de bu hakkın parçası. Ankara’da kiracıların giderek daha fazla oda araması, konut piyasasında yalnızca fiyatların değil, insanların yaşam biçimlerinin de değiştiğini gösteriyor. Başkentte ev arayanların sorusu giderek “Hangi evi tutabilirim?” olmaktan çıkıp “Bir evin hangi bölümünü karşılayabilirim?” sorusuna dönüşüyor.